Dachsanierung anfragen: Angebot und Leistungsumfang

Bei einer Dachsanierung bestimmen drei Posten den Umfang: der Abbruch der alten Deckung, der Zustand des Dachstuhls und die neue Eindeckung.

Unterdach, Lattung, Anschlüsse und eine mögliche Dämmung kommen dazu. Bitte trenne in der Anfrage den Anlass der Sanierung von zusätzlichen Wünschen. Ein undichtes Dach und der Wunsch nach künftigem Wohnraum planen wir gern gemeinsam, es sind aber zwei Aufgaben mit eigenen Posten.

Für das Angebot steht fest, welche Teile erhalten, geprüft oder erneuert werden. Dafür kommen wir vor Ort vorbei und prüfen, wie stark und massiv der Dachstuhl ist und wie die Statik aussieht. Daraus folgt, ob wir den Dachstuhl verstärken oder auf dem Bestand aufbauen. Bei alten Eternitplatten übernehmen wir die fachgerechte Entsorgung; dort ist der Dachstuhl meist zu verstärken, weil diese Dächer früher statisch schwächer gebaut wurden.

Bei der neuen Deckung entscheidet vor allem die Dachneigung: Ein flaches Dach braucht Blech, ein steileres Dach kann Ziegel tragen. Ein neues Unterdach ist bei uns ein eigener Posten, den du wählst: 15 mm DHF-Platte mit 5/8 cm Konterlattung. Die Bramac-Verlegeanleitung für Unterdeckbahnen zeigt, dass jedes Unterdach eigene Systemregeln hat; lass Alternativen deshalb immer als vollständigen Aufbau beschreiben.

Unbekannte Schichten stehen im Dachsanierungsangebot als konkrete Annahmen oder Prüfpositionen.

Die Formulierung bestehendes Dach genügt dafür nicht. Halte fest, welche Bereiche besichtigt wurden und welche verdeckt bleiben. Ein zugänglicher Dachboden zeigt andere Dinge als eine verkleidete Dachschräge. Unser Abbruch-Richtwert von rund 35 bis 70 € je m² hat deshalb eine Spanne: Er hängt davon ab, ob unter Ziegeln und Lattung noch Schalung und eine alte Folie liegen.

Für mögliche Zusatzarbeiten hilft ein klarer Entscheidungsweg: Wer dokumentiert den Befund, wer bewertet ihn und wer stimmt eine geänderte Ausführung mit dir ab? Bitte lass offene Positionen so beschreiben, dass du ihre Auslöser verstehst, zum Beispiel erst nach dem Öffnen sichtbare Schäden an einem Anschluss.

Bewahre Planstand, Fotos, Sanierungskonzept und Angebot gemeinsam auf. Wenn sich Alternativen später ändern, zeigt die Dokumentation, welche Bauteile betroffen sind. So lassen sich ursprüngliche Wünsche und neue Erkenntnisse auseinanderhalten, und das Gespräch über Umfang und Preis bleibt sachlich.

Auch der Verfahrensweg hängt am Umfang. In Niederösterreich ist eine Instandsetzung, bei der Konstruktionsart, Form und Farbe gleich bleiben, bewilligungs- und meldefrei (§ 17 Z 3 NÖ Bauordnung 2014). Werden tragende Bauteile so verändert, dass die Standsicherheit beeinträchtigt werden könnte, braucht es eine Baubewilligung (§ 14 Z 3). Unverbindlich, Stand 17.10.2026; die Gemeinde beurteilt dein konkretes Vorhaben.