Dachfenster einbauen lassen
Wir bauen Dachfenster von VELUX ein.
Dachausbau und Dachgaube
Dachausbau und Dachgaube im Weinviertel
Kurz gesagt
Beim Dachausbau machen wir von der Zimmerei Kindl in Ladendorf aus dem Dachboden Wohnraum, mit Zellulosedämmung von ISOCELL, neuer Dachgestaltung, Gauben und Dachfenstern. In Häusern mit bis zu drei Wohnungen braucht ein Wohnraum laut OIB-Richtlinie 3 mindestens 2,40 m lichte Höhe, unter Schrägen über der Hälfte der Fläche (unverbindlich, Stand 17.10.2026).
Aufbau
So entsteht ein ausgebautes Dachgeschoss
Schnitt · Dachgeschoss mit Gaube und DachfensterSchematisch · Beispielmaße
- GaubeWechsel in der Dachfläche, darauf Gaubenwand aus Holzriegeln mit Fenster. Sie bringt Stehhöhe und Licht.
- GaubendachFlaches Dach mit Blechdeckung, oben an die Ziegel angeschlossen, vorne mit eigener Rinne.
- DachflächenfensterSitzt zwischen zwei Wechseln in der Dachfläche, außen mit Eindeckrahmen, innen mit Leibung.
- DämmebeneLäuft ohne Lücke durch Dachschräge, Kehlbalkenlage, Gaubendach und Gaubenwand.
- DampfbremseLiegt innen auf der Dämmung und ist an allen Anschlüssen luftdicht verklebt.
- InnenbekleidungGipskarton auf einer Installationsebene. Darin laufen die Leitungen, die Dampfbremse bleibt dicht.
- FußbodenaufbauTrittschalldämmung und Estrich auf der Geschoßdecke.
- KehlbalkenlageSchließt den Wohnraum nach oben ab. Gedämmt, darüber ein begehbarer Spitzboden.
- Holz
- Dämmung
- Dampfbremse
- Beton
- Blech
- Glas
- Dämmebene
- Maßkette
Dachgeschoss mit Schleppgaube und Dachflächenfenster im Querschnitt, von der Geschoßdecke bis zum Spitzboden. Schematische Darstellung mit typischen Beispielmaßen, ohne statische Bemessung.
Varianten
Eignet sich dein Dachboden zum Ausbauen?
Ob sich ein Dachboden zum Ausbauen eignet, entscheidet zuerst die Höhe.
Die NÖ Bautechnikverordnung 2014 verlangt in Anlage 3 (OIB-Richtlinie 3) für Wohnräume in Gebäuden mit bis zu drei Wohnungen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m, sonst 2,50 m. Unter Dachschrägen muss diese Höhe über mindestens der Hälfte der Fußbodenfläche erreicht werden, und Flächen unter 1,50 m Höhe bleiben bei dieser Rechnung außer Betracht (Punkte 11.2.2 bis 11.2.4).
Dazu kommen Licht und Tragfähigkeit. Ein Aufenthaltsraum braucht eine Lichteintrittsfläche von mindestens 12 Prozent seiner Bodenfläche (Anlage 3, Punkt 9.1.1), etwa über Gauben oder Dachfenster. Die Decke unter dem Dachboden muss die neue Nutzung tragen, und eine Treppe muss Platz finden. Wir prüfen diese Punkte mit dir vor Ort, bevor wir planen.
| Anforderung | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Lichte Raumhöhe Wohnraum, Gebäude mit bis zu drei Wohnungen | mindestens 2,40 m | NÖ BTV 2014, Anlage 3, Punkt 11.2.3 |
| Lichte Raumhöhe Wohnraum, sonst | mindestens 2,50 m | Anlage 3, Punkt 11.2.2 |
| Raum unter Dachschrägen | Mindesthöhe über der Hälfte der Fläche, Flächen unter 1,50 m zählen nicht | Anlage 3, Punkt 11.2.4 |
| Lichteintrittsfläche | mindestens 12 Prozent der Bodenfläche | Anlage 3, Punkt 9.1.1 |
| U-Wert Dachschräge im Neubau | höchstens 0,20 W/m²K | NÖ BTV 2014, Anlage 6, Punkt 4.4.1 |
| Beheizung bisher unbeheizter Räume | vereinfachtes Verfahren | § 15 Z 6 NÖ BO 2014, unverbindlich, Stand 17.10.2026 |
Varianten · Dachausbau und Dachgaube
Dachgaube planen und bauen
Wir bauen Dachgauben, auch in einen bestehenden Ausbau: In Münichsthal haben wir eine Gaupe eingesetzt, außen abgedichtet, ans Unterdach angeschlossen und verblecht.
Dachboden ausbauen mit dem Zimmerer
Ein Dachbodenausbau beginnt mit der Entscheidung, wie der Raum künftig genutzt werden soll.
Dachausbau und Dachgaube
Was bringt eine Dachgaube?
Eine Dachgaube ist ein Aufbau in der Dachfläche mit eigenem kleinen Dach und einem senkrechten Fenster.
Sie schafft dort Stehhöhe, wo sonst die Schräge beginnt, und bringt Tageslicht in den Raum. Gauben bauen wir auch in einen bestehenden Ausbau ein: In Münichsthal haben wir eine Gaupe eingesetzt, außen abgedichtet, an das Unterdach angeschlossen und rundum verblecht.
Für die Gaube werden Sparren ausgewechselt und neu abgefangen, deshalb greift sie in das Tragwerk ein. Eine Abänderung, die die Standsicherheit tragender Bauteile beeinträchtigen könnte, braucht in Niederösterreich eine Baubewilligung (§ 14 Z 3 NÖ Bauordnung 2014). Wir zeichnen Gaube und Dachstuhl gemeinsam und schneiden die Hölzer auf der computergesteuerten Abbundanlage zu. Unverbindlich, Stand 17.10.2026.
Kosten
Wovon hängen die Kosten eines Dachausbaus ab?
Die Kosten eines Dachausbaus bestimmen bei uns vor allem Fläche, Dämmung, Gauben und der Zustand des Dachstuhls.
Für Gauben gibt es bei uns zwei Richtwerte, je nachdem, ob die Gaube Teil einer Dachsanierung ist oder ein eigenes Projekt; beide stehen in der Preiskarte zu diesem Abschnitt. Ein Dachboden mit ausreichender Höhe und gesundem Tragwerk ist schneller ausgebaut als einer, der Gauben, Verstärkungen oder eine neue Decke braucht. Treppe, Fenster, Installationen und Innenausbau kommen je nach Vereinbarung dazu.
Für die Dämmung der Dachschrägen gelten in NÖ Höchstwerte: Im Neubau 0,20 W/m²K, bei der Erneuerung eines Bauteils über beheizten Räumen ein Sanierungskonzept oder ein Wert mindestens 24 Prozent darunter (NÖ Bautechnikverordnung 2014, Anlage 6, Punkte 4.4.1 und 4.5). Welche Arbeiten im Angebot enthalten sind, klären wir mit dir; viele Kunden übernehmen den Innenausbau selbst.
Richtwerte ca.Dachgaupe
- Gaube in einer Dachsanierung, je Gaube: Gerüst und Abbruch stecken schon im Sanierungspreis
- rund 10.000 bis 15.000 € dazu
- Gaube als eigenes Projekt mit Ausbau, je nach Eigenleistung
- rund 20.000 bis 50.000 €
- Bauzeit einer Gaube
- 1 bis 3 Wochen
20.000 € gelten, wenn wir außen alles fertig machen, 50.000 €, wenn wir auch innen alles fertigstellen. Unser Projekt in Münichsthal war eine eigenständige Gaube, außen fertig, und lag bei rund 20.000 bis 30.000 €.
Richtwerte inkl. 20 % USt., Stand Oktober 2026.
Bewilligung und Unterlagen
Brauche ich für den Dachausbau eine Bewilligung?
Ein Dachausbau braucht in Niederösterreich meist eine Bewilligung.
Wird ein bisher unbeheizter Dachraum künftig beheizt, ist das ein Vorhaben im vereinfachten Verfahren (§ 15 Z 6 NÖ Bauordnung 2014). Eingriffe ins Tragwerk, etwa für Gauben, brauchen eine Baubewilligung (§ 14 Z 3). Ändert sich die Zahl der Wohnungen, kann zusätzlich § 15 Z 1 gelten. Unverbindlich, Stand 17.10.2026.
In Schutzzonen und erhaltungswürdigen Altortgebieten kommt für Gauben und Dachfenster die Gestaltung der Dächer dazu (§ 15 Z 13 lit. c). Bring Pläne, Fotos des Dachbodens und deine Raumwünsche zum Gespräch mit der Gemeinde.
Unverbindlich, Stand 17.10.2026Rechtlicher Hinweis
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Die Anforderungen werden am konkreten Vorhaben geprüft.
Ablauf in vier Schritten
Wie geht es von der Idee zur Ausführung?
Schritt 1: Anliegen und Bestand
Du beschreibst uns dein Vorhaben mit Ort, Fotos und vorhandenen Plänen. Wir klären mit dir den Bestand und die technischen Fragen. Unser Büro meldet sich innerhalb von 48 Stunden (Werktage) bei dir.
Schritt 2: Planung und Angebot
Wir planen die Ausführung und erstellen dein persönliches Angebot mit den enthaltenen Arbeiten.
Schritt 3: Vorbereitung und Ausführung
Nach dem Auftrag nehmen wir vor Ort Maß, bereiten Material und Bauteile vor und führen die vereinbarten Arbeiten aus.
Schritt 4: Übergabe
Nach der Fertigstellung besprecht ihr das Ergebnis und die Pflege.
Projekte
Welche Projekte haben wir gebaut?
Dachgaube in Münichsthal
- Leistung
- Dachgaube
- Ort
- Münichsthal (Gemeinde Wolkersdorf im Weinviertel)
- Jahr
- 2025
Häufige Fragen
Was möchtest du noch wissen?
Brauche ich eine Genehmigung, um den Dachboden auszubauen?
In Niederösterreich meist ja: Wird ein bisher unbeheizter Dachraum beheizt, ist das ein Vorhaben im vereinfachten Verfahren (§ 15 Z 6 NÖ Bauordnung 2014). Gauben oder andere Eingriffe ins Tragwerk brauchen eine Baubewilligung (§ 14 Z 3). Für Wien und die anderen Bundesländer gelten eigene Regeln. Unverbindlich, Stand 17.10.2026.
Wie hoch muss ein ausgebauter Dachboden sein?
In Gebäuden mit bis zu drei Wohnungen mindestens 2,40 m lichte Höhe, sonst 2,50 m (NÖ Bautechnikverordnung 2014, Anlage 3). Unter Dachschrägen muss diese Höhe über mindestens der Hälfte der Fläche erreicht sein; Bereiche unter 1,50 m Höhe zählen dabei nicht mit. Eine Gaube schafft zusätzliche Stehhöhe. Unverbindlich, Stand 17.10.2026.
Was ist eine Dachgaube?
Eine Dachgaube ist ein Aufbau in der Dachfläche mit eigenem kleinen Dach und senkrechtem Fenster. Sie bringt Stehhöhe und Tageslicht in ein Dachgeschoß. Weil dafür Sparren ausgewechselt werden, greift sie ins Tragwerk ein und braucht in NÖ eine Baubewilligung (§ 14 Z 3 NÖ Bauordnung 2014). Unverbindlich, Stand 17.10.2026.
Wie viel Licht braucht ein Raum im Dachgeschoß?
Ein Aufenthaltsraum braucht laut OIB-Richtlinie 3 eine Lichteintrittsfläche von mindestens 12 Prozent seiner Bodenfläche (NÖ Bautechnikverordnung 2014, Anlage 3, Punkt 9.1.1). Für ein 20 m² großes Zimmer sind das mindestens 2,4 m² Fensterfläche, etwa über Dachfenster oder Gauben. Wir planen die Öffnungen mit dem Dachstuhl.
Weiterplanen
Was passt zu deinem Vorhaben?
Dachboden mit Zellulose dämmen
Zellulosedämmung
Wir verwenden Zellulosedämmung der Firma ISOCELL: einen Dämmstoff aus recyceltem Zeitungspapier mit mineralischen Salzen, der lose in Hohlräume von Dach, Decke, Wand und Boden eingeblasen wird.
Dachstuhl prüfen lassen
Dachstuhl vom Zimmerer
Wir planen und bauen deinen Dachstuhl: Nach der Naturmaßabnahme wird er am Computer gezeichnet, auf der computergesteuerten Abbundanlage zugeschnitten und vor Ort montiert.
Quellen
- RIS: NÖ Bautechnikverordnung 2014, Anlage 3 (OIB-Richtlinie 3, Ausgabe Mai 2023, NÖ-Fassung LGBl. Nr. 41/2025), Punkte 9.1 und 11.2 (öffnet neuen Tab)
- RIS: NÖ Bautechnikverordnung 2014, Anlage 6 (OIB-Richtlinie 6, Ausgabe Mai 2023, NÖ-Fassung LGBl. Nr. 41/2025), Punkte 4.4 und 4.5 (öffnet neuen Tab)
- RIS: NÖ Bauordnung 2014, geltende Fassung vom 17.10.2026 mit LGBl. Nr. 9/2026 (§§ 4, 14, 15, 17, 23, 51) (öffnet neuen Tab)